Wie steht es um die Einkaufszentren der Türkei ?

metrogarden

Metro Garden EKZ von Sur Yapi in Kagithane

Besonders in Istanbul sind die Einkaufszentren ein unverzichtbarer Teil des Lebens und in der ‘Hobbyfreienzone Türkei’, Freizeitvergnügen ohne Alternative. Naht das Wochenende, so wird geplant´, in welches EKZ man am Samstag und dann am Sonntag gehen wird.

Ende März gab es in der Türkei in 57 Städten 329 EKZ’s. Während Istanbul inflationär 97 EKZ’s hat, bekamen 24 Städte der Türkei nichts ab. 84% der EKZ’s sind im westlichen Teil der Türkei. Das Istanbul 1/3 der Einkaufszentren besitzt zeigt auch hier, wie auf fast allen Ebenen der Wirtschaft, die ungerechte Teilung. Dabei bedeuten die EKZ’s in unterentwickelten Städten eine Bereicherung, neue Arbeitsplätze und soziales Miteinander der Stadtbewohner. Die Investoren aber schauen, wie dieses unlängst der CEO von Multi Development Türkei verkündete, auf die Einwohnerzahlen, sowie der Kaufkraft dieser. Wie der Präsident des Verbandes der Einkaufszentren und -Investoren Bengü meinte, scheinen die Terrorismusprobleme im Osten den Landes gebannt. So würden in der kommenden Zeit zu Neueröffnungen im Osten kommen. In den kommenden 10 Jahren wird laut Bengü, eine Investitionsoffensive gen Ost-Türkei folgen. Istanbul ist mit 97 EKZ’s (laut DTZ) europäische Spitze. Es folgen Madrid (94) London (42), Barcelona (45), Berlin und Rom (jeweils 43) und Paris mit 15 EKZ’s. Dabei muss man aber bedenken, dass der Einzelhandel in Läden in der Türkei immer weiter zurückgeht. Die Konzentration der Einzelhandelsmarken geht Richtung Einkaufszentren. Interessant sind auch folgende Zahlen. Während bei 97 EKZ’s in Istanbul pro 1.000 Personen 263qm Mietfläche zufallen, sind es in Berlin 402qm, in London 360 qm. Im türkischen Durchschnitt sind es pro 1.000 Personen 124qm Mietfläche. Im europ. Durchschnitt sind es 260qm pro 1.000 Personen. Diese Zahlen bedeuten natürlich für die Investoren, dass noch viel mehr gebaut werden kann. Nur kommt es in einigen Gebieten auch zu Überhäufungen. So konnten 24 EKZ-Projekte, wegen Finanzierungsschwierigkeiten, in 2013 nicht eröffnet werden. Laut ISCS Kriterien sind die Gebäude, die über 5.000qm Gesamtfläche haben und 15 Läden beherbergen EKZ’s. Türkei hat 120 EKZ’s die jeweils eine Mietfläche von über 20.000 qm haben. Alle 329 EKZ’s haben eine Gesamtmietfläche von 9,5 Mio. qm. Davon hat Istanbul 3,7 Mio. qm. Quelle : Verbandes der Einkaufszentren und -Investoren (AYD), Multi Development Türkiye, Namik Kemal Özari (Sur Yapi)

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